Despacho de Abogados expertos en Desahucios Exprés en Palma de Mallorca

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Abogados expertos en Desahucios Exprés en Palma de Mallorca

Desahucios Exprés económicos en Palma de Mallorca

Si está pensando en iniciar los trámites de desahucio exprés en Palma de Mallorca podemos ayudarle desde el principio hasta el final. Sabemos qué es un momento complicado y por eso nuestros abogados especialistas en desahucios exprés estarán 100% a vuestra disposición durante todo el procedimiento.

Llámenos GRATIS y SIN COMPROMISO al 684 450 450 o envíenos un Whatsapp pinchando aquí.

¿Cuánto tengo que esperar para comenzar el proceso de desahucio exprés?

Todo dependerá del motivo del desahucio. Si es por impago de rentas, okupas, incumplimiento contractual, etc. Lo que sí le aconsejamos es que debe empezar cualquier procedimiento sobre desahucio lo antes posible.

¿Puedo entrar en mi casa con los inquilinos todavía dentro?

NUNCA ya que puede retrasar todo el procedimiento de desahucio y además porque es posible que si llaman a la policia se inicie un procedimiento penal por coacciones. Se debe contratar lo antes posible a un abogado experto en desahucios para acudir lo antes posible al Juzgado de lo Civil para que el inquilino desaloje la vivienda y devuelva la posesión al propietario, ya que en caso contrario, como decíamos, podría verse implicado en un ilícito penal.

¿Podemos dar de baja la luz y el agua?

NO. También puede conllevar que todo se retrase además de ser un delito de coacciones.

¿Qué me va a costar el desahucio exprés?

Disponemos de precios muy ajustados además de un seguro de protección para desahucios de creación propia. Para poder facilitar precios y ajustarlos al máximo, necesitamos que concierte una cita gratuita y sin compromiso y nos traiga el contrato de alquiler o nos explique la situación con todo lujo de detalles.

¿Cuánto cuesta un desahucio por impago del alquiler?

Disponemos de precios muy ajustados además de un seguro de creación propia. Para poder facilitar precios y ajustarlos al máximo necesitamos que concierte una cita gratuita y sin compromiso y nos traiga el contrato de alquiler.

¿El desalojo de ocupas es legal?

Si. Ya que éstos ignorados ocupantes de la vivienda están en la misma sin título alguno que les permita usarla y disfrutarla.

¿Se puede parar un desahucio?

Si, de forma muy excepcional. Existe un procedimiento llamado “enervación del desahucio“, en el cual si ha existido algún fallo en el procedimiento el inquilino puede solicitarlo si cumple ciertos requisitos, pregúntenos de su caso en concreto.

¿Qué es la Tacita Reconducción del alquiler?

Tal y como dice nuestro artículo 1566 del código civil,

Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.

Es decir cuando se termina el contrato y el propietario no indica nada al inquilino durante los 15 días siguientes a la finalización, el contrato entra en tácita reconducción. Es decir el inquilino podrá estar allí dependiendo del tipo de renta que abone. Esto es si paga renta anual, podrá prorrogar el contrato un año. Si es mensual, podrá prorrogar un mes su estancia y si es por días, días.

¿Cómo funciona el desahucio por fin del contrato del alquiler en viviendas o locales?

Debemos tener en cuenta la tacita reconducción del contrato y avisar siempre antes de que llegue si deseamos finalizar el mismo. Se denomina Expiración del plazo contractual o fin del contrato.

¿Qué tipo de desahucios existen?

  • Los desahucios que existen a día de hoy son por falta de pago de rentas o cantidades asimilables a esta que se hubieran estipulado en el contrato de arrendamiento.
  • Por expiración de plazo, esto es que ha concluido el contrato y el inquilino está en la vivienda sin abandonarla.
  • Precario, vendría ser idéntico al que precede, ya que el el ocupante del inmueble está en el mismo sin título que le habilite estar en el inmueble (okupas).

¿Qué hacer con un inquilino moroso?

Se puede interponer demanda de desahucio por incumplimiento contractual y también acumular la acción de reclamación de cantidad de las rentas que haya incumplido.

¿Qué tiempo se tarda par aun procedimiento de desahucio y en dictar sentencia?

Dependerá del Juzgado, no de los abogados, no obstante, actualmente, y después de numerosos procedimientos tramitados, podemos inclinarnos a que la media oscila entre dos y cinco meses. Por eso, como hemos anunciado aconsejamos actuar lo antes posible.

¿Se puede demandar a unos okupas?

SI, por supuesto, usted debe recuperar lo que le pertenece y la ley le protege y ampara.

¿Qué ley es la que se aplica?

Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 250.1.

¿Qué es un desahucio por precario?

Es cuando se produce la posesión real del inmueble por el “intruso” a título de dueño o cualquier otro derecho real que le permita su disfrute, siendo esta posesión material carente de título y sin pago de renta o merced por parte de los ignorados ocupantes (okupas), ya que los mismos no ostentan o cuentan con título, derecho, relación contractual o liberalidad de la propietaria y no abonan renta o merced alguna.

¿Cuál es la diferencia entre Comodato y Precario?

Como bien decíamos en el apartado de precario, esta situación es cuando se usa una vivienda sin contrato y sin pagar renta. También se hace sin establecer una duración fija. Puede ocurrir que esto sea consentido o no consentido, si es consentido ningún problema, si es no consentido estaríamos ante la ocupación ilegal.

En el caso de comodato, es cuando se cede por la propiedad el uso, es decir la posesión de la vivienda, estableciendo, siempre, una duración o un uso concreto.
Claro ejemplo de comodato, sería que un padre deja la vivienda a su hijo mientras estudia una carrera o mientras trabaja durante un tiempo determinado en la zona de la vivienda.

¿Qué significa un aviso de demanda por desalojo?

Un desalojo es un proceso legal en el que el propietario retira a un inquilino de una propiedad alquilada. La mayoría de las comunidades autónomas no requieren que el arrendador notifique al inquilino para aclarar el problema o abandonar la propiedad de alquiler. Pero antes de que pueda comenzar el proceso de desalojo legal es recomendable realizarlo, además sirve como punto de partida del caso para su procedimiento y marca la fecha de inicio del procedimiento

¿Queda registrado que he sido desalojado o desahuciado?

Sí, los desalojos y desahucios se agregan a la sección de “registros públicos” de su informe de crédito si se llevan a juicio, lo que generalmente ocurre cuando un inquilino recibe una orden de desahucio y se niega a abandonar la propiedad voluntariamente.

¿Qué sucede cuando acude la policía el día del desahucio?

La policía llegará a la dirección del lanzamiento por desahucio. Generalmente intentará una resolución amistosa. En muchas ocasiones avisan con un día de antelación a la fecha y hora en que tiene la intención de desalojarlo y recuperar la propiedad. Después de abandonar la propiedad, no puede regresar sin el consentimiento del propietario. Si intentan volver a ingresar a la propiedad, el arrendador puede acusarlos de allanamiento.

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